Działki i grunty na sprzedaż Gręzów

Opis oferty

ENG UKR below.

Oferujemy na sprzedaż unikatowy kompleks trzech działek
inwestycyjnych (nr 954/2, 955/2, 956/2) o łącznej powierzchni 15 712
m² w miejscowości Gręzów. Nieruchomość zlokalizowana jest w
bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A2, co czyni ją idealnym
punktem na mapie logistycznej regionu.
Kluczowe atuty lokalizacji:
Węzeł A2 Siedlce Zachód: zaledwie 350 m w linii prostej.
Komunikacja: 10 min do Siedlec (8 km), 60 min do Warszawy (90 km).
Logistyka: Dostęp do DK92 oraz planowane nowe drogi gminne (G13KDD i
G15KDD) zapewnią obsługę komunikacyjną z dwóch stron
(północ-południe), co jest kluczowe dla ruchu ciężarowego i
dostawczego.
Przeznaczenie w MPZP (Styczeń 2026): Teren oznaczony symbolem G13UMN
zabudowa usługowa oraz mieszkaniowa jednorodzinna.
Maksymalna wysokość: 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych) idealne pod
reprezentacyjną siedzibę firmy lub showroom.
Elastyczność inwestycyjna: Możliwość realizacji usług
nieuciążliwych, handlu, biur lub intensywnej zabudowy mieszkaniowej
(min. działka 700 m²).
Parametry zabudowy: Powierzchnia biologicznie czynna min. 40%, co
pozwala na wysoką intensywność wykorzystania gruntu pod budynki i
place utwardzone (60%).
Warunki techniczne:
Wymiary: Front ok. 68 m, głębokość ok. 232 m regularny kształt
ułatwiający optymalne rozplanowanie obiektów.
Dojazd: Obecnie ul. Dębowa (szer. 10 m), w odległości 20 m od
granicy działki znajduje się asfaltowa ul. Przemysłowa.
Media: Prąd w ulicy Dębowej, sieć wodociągowa i telekomunikacyjna
w ul. Warszawskiej

Dlaczego warto rozważyć tę lokalizację?
Wartość tej nieruchomości wynika z jej strategicznego położenia
na mapie dynamicznie rozwijającej się infrastruktury wschodniej
Polski:
Rozwój korytarza transportowego A2: Autostrada A2 sukcesywnie
przybliża się do wschodniej granicy. Planowane na 2029 rok
ukończenie odcinka do granicy z Białorusią (Kukuryki) sprawi, że
Węzeł Siedlce Zachód zyska na znaczeniu jako kluczowy punkt na
międzynarodowej trasie E30. Obecne zaawansowanie prac projektowych i
wykonawczych na kolejnych odcinkach pozwala realnie oceniać
systematyczny wzrost atrakcyjności logistycznej całego regionu.
Perspektywa planistyczna i drogowa: Ujęcie w miejscowym planie (MPZP)
przyszłych dróg gminnych G13KDD oraz G15KDD to istotny atut
formalny. Choć realizacja dróg gminnych jest procesem rozłożonym w
czasie, sam fakt ich wyznaczenia zabezpiecza przyszłą
funkcjonalność działki, dając możliwość jej dwustronnego
skomunikowania. Pozwala to na elastyczne planowanie zabudowy z myślą
o długofalowym rozwoju siedziby firmy lub usług.
Stabilna lokata kapitału: Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie
węzła autostradowego, przy jednoczesnym zachowaniu funkcji
mieszkaniowo-usługowej, stanowi bezpieczny fundament pod inwestycję.
W miarę oddawania kolejnych fragmentów autostrady A2, dostępność
i widoczność tego terenu będą naturalnie wzrastać, co przekłada
się na przewidywalny wzrost wartości nieruchomości w czasie.
Jest to oferta skierowana do inwestorów, którzy szukają gruntu o
jasnym statusie prawnym w lokalizacji, której ranga rynkowa będzie
rosnąć wraz z postępującą modernizacją krajowej sieci drogowej.

English
Unique Investment Plot Complex (1.57 ha) near the A2 "Siedlce West"
Junction

We offer for sale a unique complex of three investment plots (Nos.
954/2, 955/2, 956/2) with a total area of 15,712 m² located in
Gręzów. The property is situated in the immediate vicinity of the A2
motorway, making it an ideal point on the region's logistical map.

Key Location Advantages:

A2 Siedlce West Junction: Only 350 m in a straight line.

Access: 10 minutes to Siedlce (8 km), 60 minutes to Warsaw (90 km).

Logistics: Access to the DK92 national road and planned new municipal
roads (G13KDD and G15KDD) will provide dual-side access (North-South),
which is crucial for heavy vehicle and delivery traffic.

Zoning (Local Spatial Development Plan January 2026):
The area is designated as G13UMN service and single-family residential
development.

Maximum Height: 12 m (up to 3 above-ground floors) ideal for a
representative corporate headquarters or a showroom.

Investment Flexibility: Possibility for non-intrusive services,
retail, offices, or intensive residential development (minimum plot
size: 700 m²).

Development Parameters: Minimum biologically active area: 40%,
allowing for a high development intensity for buildings and paved
areas (up to 60%).

Technical Conditions:

Dimensions: Frontage approx. 68 m, depth approx. 232 m a regular shape
facilitating optimal facility planning.

Access: Currently via Dębowa St. (10 m wide); paved Przemysłowa St.
is located only 20 m from the plot boundary.

Utilities: Electricity in Dębowa St.; water supply and
telecommunications network in Warszawska St.

Why consider this location?
The value of this property stems from its strategic position within
the dynamically developing infrastructure of Eastern Poland:

A2 Transport Corridor Development: The A2 motorway is successively
approaching the eastern border. The completion of the section to the
border with Belarus (Kukuryki), planned for 2029, will significantly
increase the importance of the Siedlce West Junction as a key point on
the international E30 route. Current progress in design and
construction works allows for a realistic assessment of the systematic
growth in the region's logistical attractiveness.

Planning and Road Perspective: The inclusion of the future G13KDD and
G15KDD municipal roads in the local plan is a significant formal
asset. Although the implementation of municipal roads is a long-term
process, their designation secures the future functionality of the
plot by providing dual-side access. This allows for flexible
development planning with long-term corporate or service growth in
mind.

Stable Capital Investment: The location in the immediate vicinity of a
motorway junction, combined with the residential-service function,
provides a secure foundation for investment. As further sections of
the A2 are completed, the accessibility and visibility of this site
will naturally increase, translating into a predictable growth in
property value over time.

This offer is addressed to investors seeking land with a clear legal
status in a location whose market rank will grow alongside the ongoing
modernization of the national road network.

Ukrainian
Унікальний комплекс інвестиційних
ділянок (1,57 га) біля розвязки А2
«Сєдльце Захід»

Пропонуємо на продаж унікальний
комплекс із трьох інвестиційних
ділянок (№ 954/2, 955/2, 956/2) загальною
площею 15 712 м² у населеному пункті
Грензув (Gręzów). Нерухомість
розташована в безпосередній
близькості від автомагістралі А2, що
робить її ідеальною точкою на
логістичній карті регіону.

Ключові переваги локації:

Розвязка А2 Сєдльце Захід: лише 350 м по
прямій.

Сполучення: 10 хв до Сєдльце (8 км), 60 хв
до Варшави (90 км).

Логістика: Доступ до національної
дороги DK92 та заплановані нові
комунальні дороги (G13KDD та G15KDD)
забезпечать транспортне
обслуговування з двох сторін
(північ-південь), що є критично
важливим для вантажного та
кур'єрського транспорту.

Призначення згідно з Місцевим планом
(МПЗП від січня 2026 р.):
Територія позначена символом G13UMN
сервісна забудова та односімейне
житлове будівництво.

Максимальна висота: 12 м (до 3 надземних
поверхів) ідеально підходить для
представницького офісу компанії або
шоуруму.

Інвестиційна гнучкість: Можливість
реалізації нешкідливих послуг,
торгівлі, офісів або інтенсивної
житлової забудови (мін. площа ділянки
700 м²).

Параметри забудови: Біологічно
активна площа мін. 40%, що дозволяє
інтенсивно використовувати територію
під будівлі та мощені майданчики (60%).

Технічні умови:

Розміри: Фронтальна сторона бл. 68 м,
глибина бл. 232 м правильна форма, що
полегшує оптимальне проектування
об'єктів.

Доїзд: Наразі через вул. Дембова
(ширина 10 м), на відстані 20 м від межі
ділянки розташована асфальтована вул.
Пшемислова.

Комунікації: Електроенергія по вул.
Дембовій, водопровід та
телекомунікаційна мережа по вул.
Варшавській.

Чому варто розглянути цю локацію?
Вартість цієї нерухомості зумовлена
її стратегічним розташуванням на
карті інфраструктури Східної Польщі,
що динамічно розвивається:

Розвиток транспортного коридору А2:
Автомагістраль А2 поступово
наближається до східного кордону.
Заплановане на 2029 рік завершення
ділянки до кордону з Білоруссю
(Кукурикі) призведе до того, що
розвязка Сєдльце Захід набуде
значення як ключовий пункт на
міжнародній трасі Е30. Поточний стан
проектних та будівельних робіт на
наступних ділянках дозволяє реально
оцінювати систематичне зростання
логістичної привабливості всього
регіону.

Планувальна та дорожня перспектива:
Включення до місцевого плану
майбутніх комунальних доріг G13KDD та
G15KDD є важливим формальним активом.
Хоча будівництво цих доріг є тривалим
процесом, сам факт їхнього визначення
забезпечує майбутню функціональність
ділянки, надаючи можливість
двостороннього доїзду. Це дозволяє
гнучко планувати забудову з думкою
про довгостроковий розвиток компанії
чи сфери послуг.

Стабільне капіталовкладення:
Розташування в безпосередній
близькості від автомагістральної
розвязки при одночасному збереженні
житлово-сервісної функції є надійним
фундаментом для інвестицій. У міру
введення в експлуатацію наступних
фрагментів траси А2, доступність та
видимість цієї території природним
чином зростатимуть, що забезпечить
прогнозоване зростання вартості
нерухомості з часом.

Ця пропозиція адресована інвесторам,
які шукають ділянку з чітким
юридичним статусом у локації,
ринковий статус якої зростатиме разом
із модернізацією національної
дорожньої мережі.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.